中古住宅をフルローンで購入するのは可能？
フルローン、つまり自己資金を一切使わずに金融機関から全額融資を受ける方法で、例えば住宅を購入する場合、頭金や手数料などの自己資金を用意せずに、全額を借り入れることができるとされる。
一方、中古住宅にフルローンを受けることは困難とされることがある。
それは中古住宅の建物の価値が既に減っているため、金融機関が担保として評価する額と実際の購入価格の差が生じるからだ。
この差が生じると、借りようとしても金額が足りず、諸費用やリフォーム費用を含めて全額を借りることができない可能性がある。
ただし、中古住宅をフルローンで購入することは全く不可能ではない。
条件や金融機関によって異なるが、一部の金融機関ではフルローンを受けることができる場合がある。
しかし、審査は厳しくなる傾向にあり、信用情報や収入などをしっかりと示す必要がある。
したがって、中古住宅をフルローンで購入するには、事前に十分な準備や調査を行い、複数の金融機関の条件や審査基準を比較検討する必要がある。
また、リフォームや諸費用などの追加費用も入念に見積もりを行い、借り入れ金額を適切に計画する必要がある。
住宅ローン（リフォーム資金対応）
– 物件購入と同時にリフォーム費用も借りられるローン商品 通常、住宅ローンは物件購入に必要な代金を借りられるものですが、「住宅ローン（リフォーム資金対応）」という商品では、物件価格に加えて諸費用やリフォーム費用まで借りられます。
この製品では、物件価格の最大130％まで借りることができますので、諸費用やリフォーム費用まで借りたい方に対応することができるのです。
参考ページ：中古住宅の購入で頭金なしの100％ローンでの購入は出来る？
一般的に、物件を購入する際には物件価格以外にも諸費用がかかることがあります。
例えば、登記費用や手数料などです。
これらの費用は物件価格の10％程度と考えられているため、通常の住宅ローンではこの諸費用を借りることができません。
しかし、「住宅ローン（リフォーム資金対応）」では、物件価格の最大130％まで借りることができるため、諸費用も問題ありません。
さらに、このローン商品では、リフォーム費用も借りることができます。
物件を購入した後にリフォームを行いたい場合、通常は別途貯金や別の融資方法を考える必要がありますが、このローンを利用すれば物件価格の20％程度までリフォーム費用として充てることができます。
以上のように、「住宅ローン（リフォーム資金対応）」は、通常の住宅ローンでは借りることができない諸費用やリフォーム費用も借りることができる特長があります。
物件を購入する際に必要な費用を一括で借りたい方や、購入後にリフォームを行いたい方にとって便利なローン商品です。