名古屋市で不動産を売却する際の手続きや費用について
不動産を売却する場合、最初にどの手続きをするべきか、またどのような費用がかかるのか気になることでしょう。
不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度の経験です。
そのため、何から始めれば良いのか迷うこともあるかもしれません。
日本では、不動産を売る場合は一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
ここでは「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
まず家を売るためには、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点で算出されます。
まず一つ目は、物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの情報が査定に反映されます。
そして二つ目は不動産市況です。
競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなども査定に影響を与えます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」という2種類があります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供することができます。
不動産を売る際の方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
どちらにもメリットとデメリットがあります。
仲介の場合は、不動産会社が買い手を探してくれるため、売却までの期間がかかることもありますが、より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取は不動産会社が直接買い取ってくれるため、スピーディーに売却ができますが、査定額は市場価格よりも低い場合があります。
以上のように、不動産を売却する際には様々な手続きや費用が必要です。
その中でも最初に行うべきは、不動産会社に査定を依頼することです。
その後、査定結果や売却方法によって手続きや費用が異なるため、丁寧に情報を収集することが大切です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介のメリット
不動産を売る際に、最も選ばれる方法は「仲介」という方法です。
仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社が様々な広告手段（例：インターネット広告や店頭広告）を通じて買主を見つけるのを待ちます。
売主自身の希望価格を考慮して、不動産売却が可能です。
仲介のメリットとしては、一人で売却活動をしなくてもよいため、負担が軽減される点が挙げられます。
また、不動産会社が買主を探してくれるため、売れる可能性が高まります。
仲介のデメリット
売れない場合には価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が必要になります。
さらに、買主が見つからない場合は、売却までの時間がかかることもあるので、それに覚悟を持っておく必要があります。
通常、仲介での売却には3か月から半年程度の時間がかかることが一般的です。
したがって、時間に余裕がある方におすすめです。
仲介を選ぶ際には、時間に制約がないかどうかを考慮しましょう。