不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは 不動産投資ローンは、不動産を所有して収益を得るための融資です。
不動産投資ローンを利用する場合、金融機関は返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を得ることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要です。
また、返済原資も異なります。
住宅ローンでは、借主の給与が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強いため、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることができます。
借入の目的 住宅ローンと不動産投資ローンは、物件購入に使われる額に類似しているかもしれませんが、これらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などに使用されます。
つまり、ローンを組む人が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組まれるローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益用の不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反になりますので、非常に重大な問題です。
金利の違い 不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、返済基盤が給与収入であるため、貸し倒れのリスクが低く、0.5〜2.0%程度の低金利で借り入れが可能です。
一方、不動産投資ローンは、収益に関わるリスクが存在するため、金利が高く設定されています。
この金利は、銀行や金融機関によって異なる場合がありますが、一般的には、住宅ローンの金利よりも高いです。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！ 不動産投資ローンは、収益を追求するビジネスのため、リスクへの補償も含まれる一方、住宅ローンは家庭の居住を支援するため、金利が抑えられていると言えます。
不動産投資ローンのリスクと高金利設定について 不動産投資ローンは、貸し付けられる金額が多く、収益となる賃貸収入の予測がはずれる可能性がある場合、借り手が負債を返済できなくなるリスクがあります。
そのため、このようなローンの金利は比較的高めに設定されています。
なぜなら、不動産投資ローンはビジネス的な要素を持ち、リスクが大きいからです。
不動産投資は、不動産の取得などのコストがかかるため、多くの資金が必要です。
そのため、不動産投資ローンの貸付金額も大きくなる傾向があります。
しかし、不動産市場は予測困難な要素を含んでおり、家賃収入が予想通りに入ってこない場合もあります。
これによって、借り手が返済できなくなるリスクが高まるのです。
銀行や金融機関は、このようなリスクを考慮して、不動産投資ローンの金利を高めに設定しています。
一般的に、不動産投資ローンの金利は1.5〜4.5%とされています。
このような高い金利は、銀行や金融機関がリスクを補償するための手段です。
不動産投資はビジネスとして行われることが多いため、収益を確保することが重要ですが、その予測が難しいこともあります。
そのため、借り手は貸し倒れリスクに備えてローンの返済に慎重になる必要があります。
一方、銀行や金融機関は、リスクを抑えるために高金利を設定しているのです。