土地の実勢価格の調査方法と解説
土地の実勢価格は、実際に行われた土地の売買取引の市場価格を示しています。
土地の売買取引データは国土交通省に集約されており、公表される際には土地の特定情報を伏せた形で価格や広さ、建築条件などが記載されます。
これが実勢価格と呼ばれるものです。
ただし、実勢価格を利用する際にはいくつかの注意点があります。
土地の大きさや立地、建築条件などを考慮すると、同じ土地は存在しません。
したがって、過去の売買実績をもとに同じ市場価格で売買できると考えるのは誤りです。
実勢価格は、土地が過去にどれくらいの価格で取引されたかを示す参考価格であり、それにこだわりすぎないことが重要です。
例えば、土地を購入する際には、売却意向のない場合でも実勢価格を上回る金額を支払っても購入はできません。
同様に、土地を売却する際には、購入希望者の数に応じて市場価格が変動します。
購入希望者が多ければ価格が上昇しますが、逆に希望者がいなければ価格を下げる必要があります。
また、土地自体の利用価値も価格形成に重要な影響を及ぼします。
以上が、実勢価格を利用する際の注意点です。
同じ地域でも土地の条件や経済状況によって価格が大きく異なることを考慮し、公表された実勢価格を参考にすることが求められます。
土地の実勢価格を調べる方法については以下で詳しく解説します。
参考ページ：相続 土地 評価 額 実勢価格の調べ方を解説！路線価・公示価格との違いも解説
国土交通省の「取引価格情報」で調べる
国土交通省が提供している「取引価格情報」を活用することで、土地の実際の取引価格を調べることができます。
具体的には、国土交通省の「土地総合情報システム」にアクセスして、「不動産取引価格情報検索」を選択します。
すると、日本地図が表示され、調べたい都道府県を指定することができます。
さらに、取引の時期や市区町村などの条件を指定することで、その地域で行われた取引の価格が表示されます。
また、土地の広さや形状、前面道路などの詳細な情報も掲載されています。
これにより、自分が検討している土地と似た条件を持つ取引事例を参考にすることができます。
路線価をもとに計算する
さらに、路線価を利用して土地の実際の取引価格を算出することも可能です。
路線価とは、国土交通省が毎年公表する各地域の土地の一平米当たりの概算価格です。
これを元に、土地の広さや形状、前面道路などの情報を考慮しながら、土地の実勢価格を推測することができます。
ただし、路線価は目安として利用するため、実際の取引価格とは異なる場合もあります。
ですので、より正確な情報を得るためには、国土交通省の「取引価格情報」を使用することが推奨されます。