名古屋で空き地を所有している方は、土地の価値がいくらくらいになるのか不安に思われている方もいらっしゃるでしょう。
実際に、2013年に実施された住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家の割合が約13.2％であり、毎7軒に1軒が空き家となっています。
このような状況からも、空き地の査定は重要な問題となってきます。
空き地には土地の固定資産税が課されるため、素早く売却を検討されている方には、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因、そして売却方法について紹介させていただきます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これらの情報を参考にしていただき、検討してみてください。
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
名古屋市における空き地の査定額の相場はどれくらいでしょうか？
2023年の名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、1平方メートルあたり25.6万円、1坪あたり84.5万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円の上昇となっています。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それにより相場が上昇していると言われています。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対して、最も低い相場とされるのは、港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因が影響するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下のような要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財などの有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要因が、それぞれ土地の査定額にどのような影響を及ぼすのか、詳細に解説してまいります。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で規制されていることがあります。
これは、周辺環境や土地利用の観点から、地域ごとに異なる規制が設けられています。
建物を建てる場合、まずその土地がどのような規制がかかっているかを調査し、法律上の制約を確認する必要があります。
各地域ごとの公上の規制は、建物の用途（住宅用、商業用、工業用など）や建物の高さ、建築面積などが含まれます。
また、景観や都市計画などの観点から、建物の外観や形状に関する制約も設けられていることがあります。
これらの公法上の規制について、一般の人が理解するのは難しいため、専門家や不動産関連の専門家に相談し、土地の査定や建物の建設計画を立てる際には、彼らの専門知識や助言を利用することが一般的です。
専門家のサポートを受けることで、公法上の規制に適合した計画を立てることができます。