名古屋市において土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際には、ますます多くの人が「家を売ることになりましたが、最初に何をすればいいのか？」「どんな手続きが必要で、どんな費用がかかるのか？」などを考えることになるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売るという行為は、ほとんどの人にとって生涯に一度の大きなイベントです。
実際に家を売ることになった際、何から始めれば良いのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、家を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が利用されています。
この「仲介」方法を中心に、家を売るための手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点について詳しく説明していきます。
まず家を売却する際に最初にするべきことは、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が売却可能な価格を見積もる作業です。
自分が売ろうとしている家の価値を把握するためには、この査定が非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件の特徴で、築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
2つ目は不動産市況で、競合物件の数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定では物件の情報を元にして価格を算出し、過去の取引データを参考にして査定します。
一方、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて状態を確認し、より具体的な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2種類があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。
「仲介」は、不動産を売る際に最も一般的な方法です。
売主は専門の不動産会社に仲介を依頼し、その不動産会社が買主を見つけるために活動します。
買主が見つかるまで、売主は不動産会社が行うインターネット広告や店頭広告などでの宣伝活動を待つことになります。
この方法では、売主が自分の希望する価格で土地や建物を売却することができるメリットがあります。