契約不適合責任とは?
瑕疵担保責任という言葉は、不動産取引においては昔から使われてきましたが、2020年の民法改正により、「契約不適合責任」という言葉が導入されました。
内容的には大きな違いはありませんが、損害賠償の請求方法など一部異なる点があります。
したがって、これらの違いを理解することが重要です。
隠れた瑕疵とは?
売り主の瑕疵担保責任は、見た目では分からない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の外傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥などにも責任を負います。
これは、公正な取引を行うための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避けて、コンプライアンスに従う必要があります。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
外見上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
具体的な分類としては、「物理的瑕疵」、「法律的瑕疵」、「環境的瑕疵」といったものがあります。
物理的瑕疵とは?
物理的瑕疵とは、見た目上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、新しく住み始めた直後に雨漏りが発生したり、白アリ被害があったりするケースが物理的瑕疵に該当します。
また、地下に危険物や違法廃棄物が埋まっていたり、建物が耐震基準を満たしていない場合も、物理的瑕疵として考えられます。
法律的瑕疵とは?
法律的瑕疵とは、物件自体には問題がないものの、法令に違反している状態にある物件を指します。
建物や土地の利用には建築基準法や都市計画法などの法律が適用されます。
外観上は問題がなく見えても、構造的な問題がある建物などは法律的瑕疵となります。