名古屋市のマンションを売却する際の相場と確認すべき点
名古屋市は、日本で主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
これに伴い、マンションの需要も増えており、売却する際の状況は良好です。
ここでは、名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべき点や売却価格の相場、高く売るためのコツについてご紹介します。
マンションの売却価格の相場を知る まずは、皆さんが最も関心を持つであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって実際のマンションの価格は異なることに注意が必要です。
例えば、エリアによっても坪単価は異なり、中区が一番高い299.1万円で、港区が一番低い142.3万円であることが分かっています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの売却価格を決定する際には、自分のエリアで同様の新築マンションがどの程度の価格で取引されているかを確認することが非常に重要です。
築年数による価格の変動も忘れずに マンションの売却価格には、築年数も大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされています。
この年数を超えると、建物の価値はほぼゼロとなります。
ですので、マンションを売却する際には、築年数を考慮して価格を設定する必要があります。
高く売却するためのコツ マンションを高く売却するためには、何点かのコツがあります。
まず、マンションの内装や設備などのコンディションを整えることが重要です。
見た目や使い勝手の良さが買い手にとって魅力となるため、できる限り良い状態を維持しましょう。
また、広告や写真の魅力的なコンテンツを用意し、オンラインやオフラインのマーケティング活動を積極的に行うことも大切です。
さらに、信頼できる不動産業者や専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
彼らは市場の動向や売却のノウハウに詳しいため、より良い結果を得ることができます。
名古屋市でマンションを売却する際には、市場相場や築年数による価格の変動を考慮し、売却価格を決定することが重要です。
また、内装やコンディションの整備、マーケティング活動の充実、専門家のアドバイスを活用するなど、高く売却するための工夫も必要となります。
是非、これらのポイントを参考にして、成功した売却を実現してください。
マンションの価値は経年劣化で下がるものの、築年数だけで判断せず他の要素も考慮すべき
マンションが耐用年数を超えても、寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下落します。
実際に2019年12月のデータを見ると、マンションの相場価格は築年数と関連しており、新築時の価格を基準に考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
ただし、築年数だけでなく他の要素も価格に影響するため、必ずしもこれらの数値が適用される訳ではありません。
そのため、築年数を把握するだけでなく、他の要素も考慮して相場を見極めることが重要です。