住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？
名古屋市で家を購入し、幸せな生活を送っている場合でも、物価の高騰などの理由により、住宅ローンの返済が困難となることがあります。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞った場合における不動産の売却方法についてご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐにはそのような措置が取られるわけではありません。
まずは、具体的な流れを見ていきましょう。
①督促状が届く 住宅ローンの支払いを滞納すると、金融機関から1ヶ月から2ヶ月程度で督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されなかった場合に、支払いを促す文書です。
督促状が届いた際に未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞納すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ると、新たに住宅ローンを組んだり、クレジットカードを作ったりすることができなくなってしまいます。
③一括での支払いを要求される それからさらに支払いを滞納し続けると、金融機関から契約の継続が不可能と判断され、一括での支払いが要求されることになります。
しかしながら、滞納が続いている状況で一括での支払いを行うことは難しいでしょう。
この場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンの契約者から保証会社への支払い義務が移行します。
つまり、保証会社が残りの住宅ローンを代わりに支払うこととなりますが、返済義務はなくなりません。
支払いの先が保証会社に変わることになります。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローン滞納時の競売手続きと強制退去について
住宅ローンの滞納が1ヶ月続くと、保証会社への返済も滞る可能性があります。
この場合、競売の申し立てが行われます。
競売では、あなたの家が査定され、その情報が裁判所のホームページに公開されます。
競売の情報が公開されてから2週間後に競売が開始され、数日後に入札が行われます。
もし買い手が見つかった場合、あなたは1ヶ月以内に強制的に退去させられます。
なお、この際の引っ越し費用は自己負担となります。
住宅ローン滞納時に競売にかけられると、通常の売却相場に比べて約6割から7割程度の価格で売却されることが多いです。
もし競売での売却価格でも住宅ローンを完済できない場合、その差額の返済義務が残ることになります。
このような状況にならないためには、住宅ローンを滞納している不動産を他の方法で売却することを検討する必要があります。