内覧前の準備として必要なこと
内覧前に必要な準備事項として、まずは信頼できる仲介会社を選ぶことが非常に重要です。
中古マンションを検討する際には、担当者との信頼関係を築くことが大切です。
もし疑問点や不安な点があれば、すぐに相談できるような関係を築くことが望ましいです。
また、内覧前の具体的な準備として、質問事項を事前にまとめておくことも重要です。
中古マンションの購入では、売主が実際に住んでいることが多く、基本的に一度の内覧しかできません。
そのため、見逃さずにチェックしたいポイントをあらかじめまとめておくことがポイントです。
例えば、入居者のマナーや周辺の騒音や振動の有無、通学路の安全性などは、インターネットや他の情報源から集めるのが難しいです。
ですので、内覧時にこれらの情報を確かめる絶好の機会となります。
さらに、同じマンション内で他の部屋が売りに出されているかも確認しておくことも重要です。
同じ条件の物件がより安価で出ている場合もあるため、比較検討に役立つデータとなります。
内覧時に持参するべきもの
内覧に参加する際には、いくつかの持ち物を用意する必要があります。
通常、スリッパや図面、メジャーなどの必要なアイテムは、仲介会社が用意してくれます。
しかし、自分で用意しなければならないものもあります。
それは、スマートフォンと認印です。
スマートフォンは、内覧中に写真や動画を撮影して記録したり、重要なポイントをメモしたりするために使用します。
そして、不動産買付証明書と呼ばれる書類に認印が必要です。
不動産買付証明書は、「この物件を購入する意思が強いことを示すための書類」であり、法的な効力はありません。
しかし、不動産の売買契約に進む際には、この書類が必要となるため、内覧時には認印を持参しておくことが重要です。
参考ページ：中古 マンション 内覧 ポイント｜どこを見たらいい？不動産屋にお任せ？
不動産の内覧時に気をつける重要なポイント
不動産の内覧時には、いくつかの重要なポイントに注意する必要があります。
まず、内覧中に写真や動画を残すことが大切です。
内覧は一度きりの機会ですので、忘れ物がないように事前に許可を得て、映像や写真で詳細に記録しておくことが重要です。
後で見直すことができるだけでなく、他の物件と比較するためにも役立ちます。
また、内覧中に気になる点があれば、売主や不動産業者の担当者に質問し、疑問を解消することが重要です。
特に、将来的にリフォームを検討している場合は、希望の施工が可能かどうかを含めて、細かい相談をすることをおすすめします。
内覧時に不明な点があれば、後から問題が生じる可能性もあるため、内覧中に確認しておくことが大切です。
なお、不動産を購入する際には、一度不動産買付証明書を提出した後では、キャンセルすることが非常に困難になるだけでなく、不動産業者や売主の信頼を損ねることにもなりかねません。
再度内覧を希望しても断られることもありますので、注意が必要です。