マンション購入に失敗しないためには、修繕積立金の理解が必要です
マンションを購入する際には、物件選びだけでなく、修繕積立金についても理解することが重要です。
修繕積立金は、将来の修繕費用を毎月積み立てる制度であり、事前にその仕組みと会計処理方法を知っておくと、財務計画を立てるのが容易です。
修繕積立金とは
修繕積立金は、マンション購入後に常に積み立てる必要のある資金です。
この費用は管理組合を通じて徴収され、管理費とは別に支払うものです。
修繕積立金の目的は？
毎月の積立金は、マンションの建物や壁、屋上、エントランスなどの共用部分の修繕に充てられます。
マンションの大規模な修繕には膨大な費用がかかるため、一度に支払うことは難しいです。
そのため、定期的に一定額を積み立てることで、修繕費用を確保します。
修繕積立金と管理費の違い
修繕積立金と並んで毎月支払う費用として、「管理費」というものもあります。
管理費は、マンション内で共有される設備や施設の維持管理に必要な費用です。
掃除や点検なども含まれ、マンションの価値を維持するために行われます。
修繕積立金の項目
一般的に、各マンションでは長期的な修繕計画を立てています。
購入時には必ず確認しましょう。
新築マンションの場合、入居時に数十万円程度の修繕積立基金が徴収されることが多いです。
以下の表では、修繕積立金と管理費の主な用途がまとめられています。
参考ページ：不動産 中古物件 マンションの修繕積立金とは？気になる会計処理や基礎知識
修繕積立金と管理費のおもな用途
修繕積立金と管理費の主な用途は、以下の通りです。
– 修繕積立金：マンションの共用部分の修繕費用、建物や壁の補修、エントランスの改修など – 管理費：共有施設の維持管理費用、掃除や点検、設備の保守管理など これらの費用は毎月支払われ、マンションの良い状態を維持するために必要な経費となります。
マンション管理費の構成要素
修繕積立金：建物の修繕や改修に必要な費用を計画的に積み立てるための情報です。
外壁や屋根の改修費用、ペンキ塗り替え費用、給排水管の取り替え費用、受水槽の取り替え費用など、定期的に行う修繕工事や災害などの特別な事情によって必要になる修繕費用が含まれます。
また、敷地や共用部分の変更に伴う費用（例えば、集合ポストの取り替え費用、駐車場や駐輪場の増設費用など）や建物の建て替えや敷地の売却に必要な調査費用も含まれます。
管理費：マンションの共用スペースや共用設備の管理や維持に必要な費用です。
具体的には、管理委託費用（管理会社に委託する事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務、非常通報業務など）が含まれます。
また、共用部分の火災保険料やその他の損害保険料、共用部分の水道光熱費も管理費として支払われます。
この管理費は、マンションの住民全体で分担して支払われ、マンションの共用部分を良好な状態に維持するための費用となります。