固定資産評価証明書の詳細説明
固定資産評価証明書は、不動産に関する情報を証明する文書です。
土地や家屋、償却資産など、固定資産税の対象となる不動産に関する情報が記載されています。
固定資産台帳に登録された事項が詳細に記載されているため、所有者や所在地、評価額などが確認できます。
証明書には、評価額や課税標準額などの情報が含まれています。
また、固定資産の所有者や所在地などの詳細も記載されています。
証明書の交付申請は年度ごとに行われ、新旧年度の切り替えは毎年4月1日から行われます。
固定資産の評価額は3年ごとに算定され、東京23区では都知事が評価額を定めますが、その他の地域では市町村長が評価額を定めます。
固定資産評価は、新築や増改築された家屋だけでなく、土地の分筆や合筆、地目の交換などがあった場合も評価されます。
ただし、不動産の売却によって所有者が変わっても、評価は行われません。
住宅の増改築による固定資産税の増額については、例えばサンルームなどの軽微な増築やリフォームでも、床面積が増える場合があります。
床面積が増加すると、固定資産評価の対象となり、固定資産税の税額が上がる可能性があります。
増築やリフォームによって床面積が増えた場合は、翌年度に固定資産額が再評価され、通知書が送られます。
また、「固定資産公課証明書」というものもあります。
これは固定資産評価証明書に似た文書であり、固定資産評価証明書の記載事項に加え、課税標準額や税相当額も記載されています。
不動産の売却時に売主と買主の間で固定資産税の分担計算をする際に利用されます。
以上が、固定資産評価証明書に関連する詳細な情報です。
参考ページ：不動産購入で必要な固定資産税は何から算出されるかを徹底解説！
土地の情報について
– 所有者の住所・氏名：土地の所有者の個人または法人の住所や氏名を示します。
– 土地の所在地：土地が実際に存在する場所を示します。
– 登記上の地目：土地の登記簿上での分類を示します。
たとえば、「宅地」「農地」「山林」などがあります。
– 課税上の地目：税金の課税対象となる地目を示します。
たとえば、都市税や固定資産税の計算に影響する「市街地」「非市街地」などがあります。
– 地積：土地の面積を示します。
一般的には平方メートルで表されます。
– 評価額：土地の市場価値を評価した額を示します。
不動産鑑定士による評価が行われます。
– 固定資産税・都市計画税課税標準額及び年税相当額：土地の価値に基づいて計算される固定資産税や都市計画税の課税標準額や年間の税金額を示します。
– 共有部分の按分（共有部分がある場合）：土地が複数の所有者に共有されている場合、それぞれの所有者が負担する割合や面積を示します。